扬帆证券 可怜的90后, 被楼市套牢的一代

最近，房地产市场的一个观点引发了广泛关注和讨论：房子套住的就是90后，60 - 70后大赚，80后小赚，00后彻底摆脱命运，不买房爱咋咋地，唯独90后被牢牢套住。这听起来有点扎心，但事实真的如此吗？今天咱们就来好好唠唠。

先来说说60 - 70后，他们确实赶上了房地产市场发展的黄金时期。在过去几十年里，中国经济飞速发展，城市化进程不断加快，房地产市场一路高歌猛进。就拿曾经的邻居张大爷来说，他是70年代出生的，在2000年初的时候，咬咬牙在城市里买了一套房，当时房价也就几千块一平米。后来随着城市的发展，那片区域逐渐变成了繁华的商业区，房价也跟着水涨船高，如今已经涨到了好几万一平米。张大爷把房子卖了之后，不仅还清了当年的房贷，还赚了一大笔钱，现在日子过得那叫一个潇洒。像张大爷这样的例子在60 - 70后中并不少见，他们在房价还处于低位的时候入手，随着房价的上涨，资产也实现了大幅增值。

再看看80后，虽然他们买房的时候房价已经有了一定的涨幅，但总体来说还是处于上升通道。再比如80后的粉丝朋友小申，他在2010年左右买了房。当时他为了凑首付，也是东拼西凑，还向父母借了不少钱。但好在这些年房价一直在涨，他的房子也增值了不少。现在他不仅还清了房贷，还打算换一套更大的房子。80后买房的时候，虽然压力也不小，但从长远来看，他们还是享受到了房价上涨带来的红利。

然而，90后的情况就截然不同了。90后大多在2010年代后期到2020年代初期开始考虑买房，这个时候房价已经处于高位，甚至可以说是在山顶上。以北京为例，2016 - 2017年的时候，房价达到了一个高峰，很多地段的房价都突破了每平米10万元。为了能在城市里有个安身之所，90后们不得不掏空“六个钱包”，背负上沉重的房贷。就拿朋友小王来说，他是90后，去年在老家的省会城市买了一套房。首付花光了他和父母多年的积蓄，每个月还要还几千块的房贷。本以为买了房就能过上安稳的生活，可没想到，今年房价就开始下跌了。他买的那套房，现在市值已经比他当初买的时候缩水了不少。小王心里别提多难受了，感觉自己辛苦攒钱买的房子，一下子就变成了负资产。

为什么90后会成为被楼市套住的一代呢？首先，90后毕业的时候，正好赶上了经济转型期，就业压力大，很多人工资水平并不高。但是为了结婚、生子等人生大事，又不得不买房。在这种情况下，他们只能选择贷款买房，背负上沉重的债务。其次，90后买房的时候，正处于房价的高峰期。当时市场上一片繁荣，各种购房广告铺天盖地，专家们也纷纷预测房价会继续上涨。在这种氛围下，90后们担心再不买房就永远买不起了，于是纷纷跟风买房。可谁能想到，房价很快就开始下跌了呢？最后，90后这一代，大多是独生子女，他们的父母虽然也会尽力支持他们买房，但往往也有心无力。不像60 - 70后那一代，兄弟姐妹多，可以互相帮忙。

楼市套住90后，带来的影响也是多方面的。从个人层面来说，90后们背负着沉重的房贷压力，生活质量大大下降。他们不敢轻易辞职，不敢生病，不敢消费，每天都在为了还房贷而拼命工作。很多人甚至连恋爱、结婚都不敢考虑，因为他们知道，一旦结婚生子，生活成本会更高，房贷压力也会更大。从社会层面来说，高房价导致90后的生育意愿降低，这对于整个社会的人口结构和未来发展都有着深远的影响。此外，90后被楼市套住，也会影响到他们的消费能力，进而影响到整个经济的发展。

在我看来，90后被楼市套住，这既是个人的悲剧，也是时代的无奈。房地产市场的发展有其自身的规律，90后只是恰好赶上了房价从高峰到低谷的转变。但是，我们也不能因此就对未来失去信心。虽然房价下跌让90后的资产缩水了，但也让更多的人看到了买房的希望。也许在未来，房价会逐渐回归理性，90后们也能迎来属于自己的春天。对于那些已经被楼市套住的90后来说，要调整好心态，不要过于焦虑。一方面，要努力工作，提高自己的收入，尽快还清房贷；另一方面，也可以考虑通过其他方式来增加自己的收入，比如发展副业、投资理财等。

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